El mercado de la vivienda en España está empezando a dar los primeros síntomas de un cambio de ciclo tras varios años de fiebre compradora y con precios disparados. Es la principal conclusión del último informe de CaixaBank Research sobre el mercado inmobiliario en el que visualizan el 2026 como el primero de «estabilización», con caída en la compraventa, aunque no en los precios, que seguirán subiendo.

Su argumento se refuerza por una conjunción de factores, como precios elevados que han expulsado del mercado a muchos ciudadanos, escasez de obra nueva y la necesidad de recurrir a financiación bancaria.

Este frenazo empieza ya a aflorar en los datos. En enero fue la primera vez que cayeron de manera conjunta tanto la compra de vivienda nueva como usada por primera vez en algo más de año y medio. Es más, la mediana de los últimos seis meses refleja crecimientos mucho más modestos: la compraventa de pisos de segunda mano creció un 1,2% de agosto de 2025 a enero, frente al 14% del semestre anterior; mientras que las nueva promociones crecieron un 3% en su tasa interanual frente a ritmos medios del 24% vistos en la primera mitad del año pasado. Es decir, el furor por comprarse un piso está llegando a su fin.

FUENTE: EL MUNDO.- 01 de abril de 2026.